我買房子的經驗
我的工作室因為擴大的關係,換了好幾個地方,也因為這樣,碰過非常多的房東。
如果你有看過我寫的書,就會知道我遇上的房東大部份都很爛,只有非常、非常少數是不錯的!
像是房子原本就有漏水問題,房東花了一大筆錢修好之後,跑來找我付一半的錢,我心想:
「這人腦子有問題嗎?」
所以我受不了了,決定工作室用買的,再也不用和這種人囉唆。
不過買房子不是隨隨便便的事,我不想當冤大頭,所以先去上了一些房地產的課,以免買到爛房子,或是買太貴。
上完課,接下來就是實戰,直接和房屋仲介見面看屋!
有的仲介老實可靠,有的仲介舌燦蓮花,幸好我做生意好幾年了,所以比較能看得出來仲介有沒有在騙我。
有一次,我看到士林有一間屋況還不錯的房子,標價大約是1900萬台幣,到了現場看完房子之後,我問仲介:
「之前有人開過價嗎?」
仲介說:
「有啊,之前有人開到1800,屋主不願意。」
在看這間房子之前,我查過那一區的實價登錄,知道就算是1800,這房子還是偏貴,所以我說:
「這價格太貴了。」
房仲說:
「不然你想要多少錢?」
我計算了一下這房子的合理價格,然後跟仲介說:
「1500~1600左右,才比較合理。」
房仲一聽,馬上大聲的說:
「不可能啦!屋主不可能會同意的。而且我告訴你,屋主開的價格已經很低了,你在這一區找不到這麼便宜的房子啦!」
房仲的氣勢非常強,像是要一口把我給吃了。
我說:
「不是吧,這一區同樣屋齡、同樣類型的房子,一坪的價格最多就是賣43~46萬元,你這開價已經超過非常多了。」
房仲楞了一下,沒想到我有做功課,可是她馬上恢復鎮定,又大聲的說:
「我跟你說啦,你看到那些一坪45萬的房子,屋況都爛到不能住人,你怎麼跟這間房子比?不能這樣比啦年輕人!」
我的語氣也開始硬了起來:
「我這價格不是亂開哦,我是已經有把屋況給算進去了,我一個一個算給你看。」
然後我算給他聽,地板鋪的磁磚大概是多少錢,弄好兩間狀況不錯的廁所要多少錢,氣密窗多少錢,天花板裝潢……等等通通算出來,然後跟房仲說:
「屋況最爛的房子一坪43~45萬,我開的價格,是已經有把這些裝潢費幫你加上去了,可是你總不可能叫我付100%的裝潢費吧?扣掉一些折舊的錢,全部算完我才跟你說1500~1600的價格,這可不是亂砍。」
房仲沉默了一陣子,語氣開始軟化:
「好啦,我知道啦,可是屋主不願意賣啊……」
因為剛剛見識到房仲氣勢凌人的一面,所以我有把握,如果房仲站在我這邊去說服屋主,贏面會提高不少,所以我說:
「今天不是我亂砍價,問題是屋主那邊賣的價格脫離現實太遠了,請你幫我跟屋主說一下。」
房仲說:
「好吧,先下斡旋,我去談談看。」
我除了買自己住的房子以外,因為工作的需求,工作室也買了兩間,所以和房仲交手的經驗不少,其中一件事非常重要,那就是一定要做功課。
查房子的實價登錄是最基本的,用網路Google一下就可以知道最近幾年,那一帶的房子大概都賣多少錢,甚至可以看到你想要買的房子,屋主當初是用多少錢買的。
(如果是太久之前買的,就查不到了)
查了實價登錄,你會發現有些房仲很老實,跟你說這一區房子的真正價格賣多少,你也會看到有些房仲很會用話術,挑這一區最貴的房子跟你說最近的成交價。
然後你也可以找懂裝潢的朋友,瞭解一下各種材質、施工的基本價格,才不會被房仲用屋況好的藉口,來提高房價。
另外,有時候不是房仲要騙你,而是屋主會騙房仲。
例如屋主會跟房仲說,這屋子的電線最近有全部換新,房仲就會這樣跟客人說,很少有房仲去查證是不是真的換新。
確認電線有沒有換新很容易,只要打開電箱看看電線的年份就知道了,只是有些電箱需要用工具開,看房的時候記得帶工具,房仲通常都會答應讓你打開來看。
在大部份的情況下,我們是沒辦法和屋主見面的,全部的流程幾乎都是透過房仲,所以怎麼讓房仲站在我們這一邊是關鍵,而不是被房仲和屋主給聯手吃死。
做功課最重要的,就是要讓房仲知道你是懂的,不要再騙你了,這樣他才會反過來幫助你,去和屋主談價格。
畢竟有些房仲,話術真的太多了,像是我自己住的房子,當初也是用很合理的價格買到的,不久前有個房仲帶著客戶,去看我隔壁要賣的房子,我因為好奇也跟過去看看。
房仲不知道我是鄰居,我隨口問了一句:
「屋主有期望什麼價格嗎?」
房仲說:
「他期望的價格跟開價差不多。」
有在台灣買房的人都知道,開價通常都會比實際價格高,很少、很少會有開價和實際價格差不多的情況。
我說:
「這開價太高了吧?」
我自己的房子才買不久,隔壁的格局和我一模一樣,但是我買的價格等於是他的開價打了6折。
房仲馬上說:
「沒有喔,你看看他的隔壁,當初賣的價格就和這價格差不多!」
房仲指的隔壁是我的另一邊,當初那一戶就是當了盤子,格局大小也是一模一樣,花了非常貴的錢買房子!
房仲很聰明,不跟客人說我這間買到的價格(因為便宜合理),偏偏要挑整個社區買最貴的那戶來跟客人說。
聽完他這樣講,我也不再多說什麼,因為我未來只想跟值得信任的房仲合作,沒必要和他再多打交道。
p.s. 那戶當盤子買貴的住戶,他們不久前把房子賣掉了,賠了好幾百萬,所以買房子真的要盡量談到合理的價格,不然會很慘。
p.p.s. 開頭我看的那間工作室,也順利用合理價格成交了
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6月,一番掙扎後,
把原來的家賣掉換了新房子。
新屋的屋齡有15年以上,免不了裝潢。
朴先是建築系出身,
工作領域以工業建築設計為主,
對室內裝潢不熟但很有興趣,
自從決定搬家後,
他一有空就直盯著韓國yutube 인테리어 쇼 (室內設計秀),
他的概念是:「簡單俐落」😔
畫了不下50張的傢俱配置圖和廚房結構圖,
研究人體空間學,
每天去現場監工,
我每天被他的方案和猶豫不決疲勞轟炸,
就連設計師都說:「跟朴先共事像同時接了好幾個案子一樣累!」
以上的插曲都還好,
反正他老小子有熱情開心就好,
我最受不了的是他的反覆不決和情緒化>__<
舊家客廳我們有個系統收納櫃,
主要是三個對開門,
中間空格可以放最大55寸的電視,
收納空間夠大但是櫃子的門泛黃又不太美觀,
於是我提議:
「要不要把電視收納櫃賣掉?
不然我擔心你想要的計效果出不來。」
他馬上訓了我一頓:「你不要這麼愛丟東西好嗎?這櫃子當初也花不少錢買的實在太可惜了!而且我們這麼多東西要收哪裡?」
投入在「創作」中的朴先非常敏感,常常口氣很大。
過幾天去逛家電,終於要把用了11年已經故障的冰箱換掉,
冰箱一決定好,朴先就跑去看電視機,
韓國男人幾乎都想要一個超大螢幕的電視機,
新婚時,經濟不寬裕沒有如朴先所願,
但他還是三不五時提到誰誰誰換了尺寸的大電視,
朴先平時也沒花什麼大錢,老婆一時心軟就「你想換電視就換吧?」
回答完「真的可以嗎?」興高采烈地問店員型號和功能。
銷售員一句:「30坪的房子都從75吋起跳。」
朴先毫不猶豫就下手這台75吋大電視!
回家後他又開始畫傢俱配置圖,小心翼翼地問我:「我們的電視櫃裝不下新的電視機,而且與客廳氣氛不搭,要不要就賣掉啊?」
所以為了他的大電視就能丟掉很可惜+收納空間多的電視櫃?!
搬家後,這老小子還給我收東西收到不斷鬧情緒,真的很抓狂!!
最後,我想盡辦法把原來櫃子裡的雜物塞到陽台的倉庫裡,
再買了個書架裝下那些書,配上以前的餐桌(這也是朴先簡單俐落概念下多出來犧牲品)
弄了這個露天讀書室。
搬家過程有好多故事想說,大家就等我接下來慢慢詳述吧!!!
最後祝大家中秋節快樂!!!!!
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#健檢日記
今天陪筋肉爸爸做年度健康,頭、頸、腦血管磁振造影檢查,結果腦動脈依舊硬化輕度到中度等級,雖然其他都不錯,但這個消息足以讓我想哭,畢竟硬化的動脈實在擔心再病變,要乖乖吃阿斯匹林,醫生也告知必需好好做有氧運動,因為有氧運動對於心血管健康改善是有文獻證實助益的(而無氧運動之於有氧運動就沒有明顯幫助,請注意,這邊是指已經有疾病的改善,而非針對健康成年人的運動指引)。
人生承受壓力的能力,真的是可以無限開發,眼眶紅了一下,但又能怎麼樣?醫生說“動脈硬化”是有機會逆轉的,那就逼老爺天天有氧一下吧,反正之後青埔新家就是個運動宅。開朗才是救命稻草,想想他心臟、血檢、頸動脈都健康,這就是好事一樁。
我也想為自己安排全身健檢,但是前幾天有粉絲傳訊息告訴我,打過疫苗後不建議做MRI,內文寫的有點可怕,於是決定直接詢問醫師。
醫生說:「的確疫苗內有成分與磁共振 (MRI)的顯影劑的賦形劑相關,所以可以要求不要打顯影劑,辨識度會差一點,但還是可以檢查的。 」,聽完安心不少,如果粉絲們有詢問過醫生類似問題歡迎分享。
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兒子新學校的班導,今天打電話來詢問孩子有什麼在學習上要注意與關愛的地方;是個男老師,聽起來很用心,也是個爸爸,他說自己已經在幫孩子做收心操了~以前念私立老師都沒有在開學前打電話詢問過,新的公立小學生活很令人期待。
實在是有夠長的暑假,五月到現在。
但我並沒有鬆一口氣的感覺,因為很愛兒子時刻在身邊;我們可以一起做所有的事情:一起運動、一起為新房子的事情奔波、一起陪爸爸復健、一起聊天、一起計畫人生大事、一起經歷這個家庭所有的事……他要回學校了媽媽捨不得,好險現在周三、周五是半天,我們三個可以一起在青埔冒險。
覺得自己實在太幸運了,那麼低的機率我都中標,於是晚上買了三張威力彩,結果……原地退休夢碎。😂😂😂
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先前跟大家分享過,六年前我們僅用禮金剩餘的10萬多元,就簡單佈置一個家🏠
很多人覺得怎麼夠呢?其實佈置有很多可以節省的地方,不一定要花大錢才能有溫馨的家。這次剛好在整理工作室上,我們也用了一樣的概念,不希望花太多錢😂
所以這集影片,我也整理出CP值最高的幾個小傢俱,不僅花費不會太多,還能提升家裡的質感☺️
其實最後還是要說,不管預算有多少,千萬不要忘記,住在房子了點人快樂才是最重要的❤️
#佈置 #家居 #高CP
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買 新房 還是 舊 房 好 在 R&R的鳳花雪月 Youtube 的最佳貼文
買房子真的是人生大事!好多細節可以跟大家分享😄 剛開始看房子時,光掙扎房子要不要有電梯?實際使用坪數?房子屋齡?光這些就快要發瘋了😂
最近看到年輕人買不下舊公寓,寧可選擇偏遠大樓的物件,其實我完全可以理解😂 這支影片就跟大家分享「到底要選擇大樓還是公寓?」的心路歷程😄
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買 新房 還是 舊 房 好 在 邱愛莉House123 Youtube 的最佳解答
Hello 我是邱愛莉
這次分享的是換屋族的另一種規劃,如果不賣掉,可以怎麼做呢?
如果當房東,要整層出租,還是要隔套/改套出租呢?
其實,如我你的老家或是閒置的房子,也可以著手規劃看看
或許你會創造出一個,美輪美奐的空間唷!
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2.自住等增值案例
3.合法隔套注意事項
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目前在台中租屋,租金跟我買兩房新房是一樣的。所以很想趕快買房子,原本想買新的三
房。
但是看了一陣子三房新房都在900-1000左右(南區和大里)擔心之後老婆請長假的時候房
貸很吃力。
理想是在850以下,但是都找不到震後三房又離市區比較近的。
想問各位前輩建議
如果未來可能有小孩,工作地點也可能會變動的情況下。
1.兩房新房
優點:地點較近市區,未來轉手容易,房貸無壓力。
缺點:十年內一定還需要搬家買房。東西不太夠放。
2.地點偏的三房新房
優點:以後可以不用再搬家,空間大
缺點:房貸壓力比較大,離市區遠才買的起。可能只能挑寶卡卡或親x系列。通勤騎車約3
0分鐘
3.三房舊房(20年左右)
優點:近市區,未來可以搬也可以不搬。房貸可負擔
缺點:被921震過有安全疑慮。要室內裝修費用。大樓有管線電梯汰換的議題要一直面對
。
想請教有經驗的前輩們意見。謝謝
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.132.47 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1575291605.A.CAE.html
3說的大約是20年左右了
不出來。
來說都算新房啦
還賣滿高價的。
看來兩房最多票,確實未來出租也可以抵房貸了。
※ 編輯: lazysimple (122.117.8.83 臺灣), 12/03/2019 08:32:11
※ 編輯: lazysimple (122.117.8.83 臺灣), 12/03/2019 08:36:24
※ 編輯: lazysimple (223.138.132.128 臺灣), 12/03/2019 15:48:39
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