210829蘋果 買一間會省錢的房子 專家教戰5招
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210829/UZ2APYKPVJFKDJRV7F7G53UFCM/
對首購族來說,好不容易存到百萬頭期款買房,隨之而來是每個月的房貸,還有百萬裝潢費、以及每年的房屋稅和地價稅,相當不易,因此買到一間「省錢」的房屋很重要。專家分享5招,教戰如何買到能幫你省錢的房屋,包含:先買套房,持有成本比公寓還省、使用天然瓦斯取代電熱水器、選擇採光至少2面的房,廁所開窗,可省下空調和暖風機電費、不買精裝和毛胚屋,可省下裝潢費、近捷運住宅脫手性較好。此外,若想下定決心省錢,經過房價便宜的區域還可留意,在當地採買日用品,因店租便宜,物價也比市區買東西便宜1成。
(林佩萱/高雄報導)……↓
東龍不動產資深經理、省錢達人陳泰源分享,如何買屋才能省錢,包含5招。他以自身為例,先確定預算:台北市總價約950萬的套房,加上服務費、代書費、契稅、履約保證等費用,預算1000萬以內。
首先、從省錢的角度,建議首購族先買套房。因為套房空間比公寓小,裝修成本低,添購傢俱、家電的花費較少,收納空間不足,日後買東西的慾望也會「被迫克制」。而且套房的建物和土地坪數少,所以房屋稅、地價稅都不高,持有成本比公寓還低;社區管理費較便宜,還能享有管理員與垃圾處理等服務;水、電、瓦斯的消耗量也會比大空間的公寓來得少。
第二、建議使用天然瓦斯取代電熱。陳泰源說,9成的套房社區都規劃電熱,試想,如果連煮飯、洗澡都要用電,那電費計價「級距」就很容易往上跳;若煮飯、洗澡用天然瓦斯,自然能將電費的級距拉低,因此較不考慮純用電的社區。若是需要妥協,可以廚房用電,洗澡用瓦斯,因為使用電熱水器的套房,容易洗澡洗到一半熱水就不夠用,在冬天會更加惱人。
第三、採光至少2面,廁所需開窗。通常套房的採光只有一面,由於室內面積不大,白天可以不用開燈,長期下來也能省下不少電費。只是,空氣無法對流往往是套房的缺點,只能靠空調解決,所以若要買到兩面採光的套房,往往只有「邊間戶」辦的到,空氣流通對人體較健康,也能省下冷氣的開銷。另外,最好廁所開窗,較能保持乾燥,也可以免裝暖風機又省電。
第四、近捷運住宅較佳,若房屋地點至捷運站步行時間超過10分鐘,甚至要搭公車才能抵達,未來不僅難以保值,脫手性也會越來越差。因此建議選擇走路8~10分鐘可到捷運站的房屋。
第五、不買精裝、毛胚屋。過多的裝修不僅反映在房價上,還可能因為一時沒注意到,或被隱藏起來的缺點,入住之後才發現;毛胚屋則要另外花時間、金錢裝修,較耗成本。
陳泰源補充,經過房價較低的區域,甚至可以多留意當地的物價。例如他住在台北市中山區,但每週會趁著去景美看二輪電影,順便採買水果,因為景美房價比台北、新北新店還低,店租不高,物價自然便宜,同樣的水果在中山區和景美夜市(文山區)的價格,平均價差至少1成。
天時地地不動產張欣民指出,年輕首購族買房建議「先求有再求好」,很多年輕朋友會問,雙北小套房能帶來增值嗎,其實只要挑一下環境,排除特定區域就好,例如萬華的條通一帶不要買,加上小套房容易有特殊行業人員進出也複雜,房價沒有支撐性,建議避開這類地方。
至於如何以省錢的方式買房,張欣民說,買下套房後不一定要裝潢,可以買現成的系統櫃和傢俱,自行組裝,到時存夠錢要換屋,也可自行帶走。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210829-5.html
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過29萬的網紅35線上賞屋,也在其Youtube影片中提到,字幕錯誤更改 24:55 住戶層正立面(西北向) 為Low-E 玻璃 36:05 也很多1坪60幾萬成交的 為了響應防疫,欲參觀賞屋者2021年6月底前採預約制, 請撥打以下手機號碼:許小姐 0975282867 根據疫情隨時更新調整 若有任何問題也請來信告知 Email:rigelhsu@gm...
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第五、不買精裝、毛胚屋。過多的裝修不僅反映在房價上,還可能因為一時沒注意到,或被隱藏起來的缺點,入住之後才發現;毛胚屋則要另外花時間、金錢裝修,較耗成本。
陳泰源補充,經過房價較低的區域,甚至可以多留意當地的物價。例如他住在台北市中山區,但每週會趁著去景美看二輪電影,順便採買水果,因為景美房價比台北、新北新店還低,店租不高,物價自然便宜,同樣的水果在中山區和景美夜市(文山區)的價格,平均價差至少1成。
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210515蘋果 房仲交易糾紛漏水屋最多 專家揭常見隱匿凶宅手法
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民眾買中古屋通常須透過房仲居中協調,卻也發生不少買賣糾紛,根據內政部不動產資訊平台統計2020年全年房屋仲介交易糾紛(不含建設及代銷業),前3名包含房屋漏水問題共169件、終止委售或買賣契約共162件、隱瞞重要交易資訊共119件,除了常勝軍的漏水爭議之外,隱瞞重要資訊則以凶宅漂白、產權糾紛及安裝手機基地台較常見,專家提醒,一定要重視驗屋過程,事先存證。
(林佩萱/高雄報導)……↓
在房屋交易糾紛中,漏水問題很常見,屋比房屋總監陳傑鳴表示,目前台灣平均屋齡高達31年,老屋漏水相當常見,建議民眾一定要重視驗屋的過程。如果驗屋發現瑕疵一定要提出,因為依《民法》規定,如果在交付過戶之前已經知道有瑕疵,購屋者卻沒做任何表示,表示買家對於該瑕疵可以接受,事後不得再以此為瑕疵而主張賣方應負瑕疵擔保責任。
因此若在交屋前發現房屋有漏水、設備毀損等問題,陳傑鳴建議,購屋者可先拍照、錄影,留存證據,要求限期改善,若屋主未改善,可向法院訴請解約或是減少價金。若民眾驗屋缺乏經驗,可請設計師幫忙驗屋,或請驗屋公司處理,驗屋費用根據「坪數大小」和「房型」而定,30坪左右約需花費1~2萬元。
美商ERA不動產資深經理陳泰源補充,常見漏水問題被刻意隱匿,尤其室內有過多裝潢時更不容易被發現,或是天花板鋼筋裸露造成滲漏水,屋主卻只在天花板上放接水盤,根本沒有修復漏水源頭問題,便可能造成爭議。
陳泰源也藉此釐清,「發現漏水」與「發生漏水」狀況完全不同,若發現漏水情況在賣屋之前就有,賣方就有保固責任;倘若買房之後因發生地震,或是自行裝修敲打導致漏水,就跟賣方沒有關係,但也容易產生爭議,雙方抝來抝去。
至於隱瞞交易資訊,陳泰源指出,政府有規定,房屋交易時需在不動產說明書上揭露清楚,屋主持有期間,該房是否曾經發生非自然死亡情事,如凶殺、自殺、一氧化碳中毒事件等,以保障購屋民眾的權益。
但是在市面上,「隱匿凶宅」的爭議仍層出不窮,陳泰源解釋,主要是有投資客買下凶宅之後,先過戶給其他人頭,重新登記回自己手裡,再進行轉售,讓自己符合持有產權期間無發生兇案事件的假象,以此手法漂白,導致產生交易糾紛。因此建議民眾應請房仲追查清楚,該房的現任、前一手、甚至前前手的屋主持有期間,是否曾經發生非自然死亡事件。
另外,儘管依據內政部《不動產委託銷售契約書範本》函釋,「凶宅」是指於建築物專有部分(包括主建物及附屬建物),曾發生凶殺或自殺而死亡(不包括自然死亡)的事實,及在專有部分有求死行為致死,但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處的行為,但多數買方仍會在意大樓社區是否有凶宅,或社區是否曾經發生跳樓事件,避免購買到「凶樓」,因此而產生認知上的糾紛,建議介意的民眾,看屋時向鄰居和管理員打聽清楚。
陳泰源補充,大樓頂樓安裝手機基地台也是常見被隱匿的資訊,仲介通常也容易忽視,只在意賣房所在樓層的情況較多。還有物件產權糾紛的問題也可能被隱匿,例如屋主在外欠錢,房屋陷入民事上的法律糾紛,遭到假扣押,或是夫妻離婚,涉及財產分配的問題,先生背著太太私下處理房產,隱瞞仲介,也有可能發生。
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裝潢費用一坪2021 在 35線上賞屋 Youtube 的最佳貼文
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這些還不夠
1989年首都圈
單戶總價是6123萬
68m2
2020年
單戶總價是6083
69.86
2021
單戶總價是6260
69.44
2022
單戶總價是6288
68.82
2023
單戶總價粗估是落在8500-9000
可以去問看看
日本那個沖繩賣眼鏡的版友
最近房租漲多少?
或是另一個買房沒買在東京23區的
※ 引述《TheDream (努力面對每一天)》之銘言:
: 最近又有八卦腦在說: 看日本就知道,少子化會讓房價長期看跌。
:
: 來考古一下。
: 東京23區平均房價首破1億日元
: https://reurl.cc/RyOy0G
: 日本不動産經濟研究所公佈的數據顯示,2023年1~6月東京23區新建分戶出售住宅樓的
: 平均價格為 1億2962萬日元,同比上漲大約 6成。
:
: 日本東京圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣和千葉縣)的平均價格也達到 8873萬日元,
: 是上年同期的 1.4倍。遠高於2020年(6671萬日元),創歷史新高。
: https://zh.cn.nikkei.com/images/2023/07/0721/0721-04-2-m.jpg
: 東京23區:面積 628平方公里,人口約 9.7M (台北面積 272平方公里,人口約 2.5M)
: 東京圈:面積 10404平方公里,人口約 36 M (台灣面積36197平方公里,人口約 23M)
: 現在日幣匯率 0.22
: 2023 上半年,新建分戶住宅價格:
: 東京23區:1億2962萬日元 (約台幣 2852萬),YoY 上漲 60%
: 東京圈: 8873萬日元 (約台幣 1952萬),YoY 上漲 40%
:
: 少子化的日本,東京圈房價上漲的比台灣兇 XDDD
:
: 八卦腦:日本是新屋貴,二手屋很便宜。
:
: 東京的住房「只炒不住」?
: https://reurl.cc/Y0d0bx
: 東京中心的二手住宅的平均價格目前已超過 1億日元。
:
: 在東京圈,很多區域的二手房價格與新建時倒掛,有些房源的價值甚至暴漲至2.5倍。
:
: 10年左右的二手住宅的平均期望售價與新建時的價格進行對比,計算出了轉售價值:
: https://zh.cn.nikkei.com/images/2023/06/0629/0629-09-2-M.jpg
: 2022年東京圈的平均轉售價值為132.5%。出售價格是新建時的 1.3倍。
: 東京KANTEI公佈的東京都心6區的二手房價格為70平方米(使用面積)1億256萬日元,
: 持續刷新2002年開始統計以後的最高紀錄。
:
: 台灣人:你也懂二手房屋要加價賣?
: 日本人:略懂略懂,十年屋的價格是新建時的 1.3倍 剛剛好而已。
:
: 八卦腦:雖然日本新屋買不起、二手房屋價格與新建時倒掛,起碼日本房租不高!
:
: 東京23區住宅樓租金創新高
: https://reurl.cc/edWL8Q
:
: 日本房地産調查公司東京KANTEI 9月14日發佈的8月住宅樓租金數據顯示,
: 東京23區為每平方米 4266日元,比創出歷史最高紀錄的7月上漲2.3%。
:
: 東京圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)的租金比上月上漲1.7%,達到每平方
: 米3578日元。
: 2023年租金:
: 東京23區:每平方米 4266日元 ( 約 3041 台幣/坪 )
: 東京圈: 每平方米 3578日元 ( 約 2550 台幣/坪 )
: 疫情前的2019年調査:家戶收入中位數 437萬日元
: 疫情時的2022年調查:家戶收入中位數 423萬日元
: 這波疫情,日本的家戶收入中位數呈現倒退,
:
: 但是東京圈 新房的價格大漲,創歷史新高。
:
: 但是東京圈 二手房價格與新建時倒掛,十年屋的價格是新建時的 1.3倍。
:
: 但是東京圈 房租價格持續上漲,履創歷史新高。
:
: 結論:
: 1. 日本房屋便宜?只有連日本人都不想住的偏鄉才會便宜。
: 少子化之下,東京圈 (人口 36M) 的新房價格、二手房屋價格與房屋都是上漲的。
: 擔心少子化會讓台灣的房價長期看跌,那你可以買六都與新竹啊!
: 更不用說台灣與日本不同,日本偏鄉的房價真的很慘,連贈送都沒人要收,
: 反觀台灣一堆農業縣的房價根本就沒跌,有些漲幅還嚇死人的高!XDD
:
: 影響房價的因素有很多,其實少子化對房價的影響很小,
:
: 有其它更重要的因素不去討論,魯空整天抓一個沒啥影響的少子化在自慰。 笑死
:
: 2. 看看東京圈二手房價格與新建時倒掛,可得知遇到自己要賣房時,加價賣是人性。
:
: 競爭力不夠的物件才會不能加價賣。 lol
: 主張居住正義的館長:憑甚麼要我原價售出我的住宅? (jl40:幫館長默默點讚)
: 每個人都想要加價賣,居住正義何時才能落實啊? 笑死
:
: 3. 東京圈 (10404平方公里,人口 36M):租金每平方米 3578日元 (約 2550 台幣/坪)
:
: 日本的家戶收入還低於台灣,可見得台灣房租真的太低了。
: 空軍趕快去檢舉沒報稅的房東,覺青繼續鼓吹修法幫房東增加成本,繼續拆違建,
:
: 反正看看日本,台灣的租金還有很大的空間可以上漲。XDD
:
: ※ 引述《TyuzuChou (子瑜我老婆)》之銘言:
: : 連結:
: : https://www.chinatimes.com/realtimenews/20220216004665-260410?chdtv
: : 內文:
: : 日本首都圈新公寓大樓單價漲破台幣1500萬元
: : 日本民間調查機構「不動產經濟研究所」最新報告指出,今年1月,東京、神奈川、
埼?
: : 、千葉等1都3縣首都圈銷售的新建公寓大樓單戶均價年增5.7%或333萬日圓,來到61
57
: : 日圓(約台幣1500萬元),睽違2個月上升。
: : 在這之中,東京23區的平均價格7484萬日圓,比去年同月下降5.6%,但東京23區之
外?
: : 6380萬日圓,上升31.3%。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.28.40.147 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695801853.A.039.html
※ 編輯: kusomanfcu (110.28.40.147 臺灣), 09/27/2023 16:07:32
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