【#買房on_the_way】02 之選房好苦惱
想要買房,是一個很廣泛的說法,要考慮的層面很廣。
包括要買怎樣的房子 - 公寓、大樓、透天、華廈;要買在哪個區域(這個我們已經決定好了);買房的預算怎麼抓(應備現金、貸款金額、整修費用等都需要仔細思量);是否該研究很便宜的法拍屋;挑選房子有什麼枚角;建商的選擇等等。
▌公寓、大樓怎麼選
我們一開始只考慮公寓,因為坪數大又低總價,目前住的也是公寓,除了每天要爬四樓還是會喘、有時得抱著熟睡的屁孩爬上四樓很有健身感、出遊扛行李上下樓要人命外,其它感覺也還算舒適。
但...有機會還是希望能入住有電梯可以坐的華廈或大樓,或者至少是二三樓(少爬點樓梯)的公寓。
但經過深入了解後,我們才發現...原來事情不是憨人想得這麼簡單。
▌屋齡與居安考量
不知道大家有沒有發現,近二十年以內的中古或新成屋,大多是大樓為主,已少見公寓或華廈 (十樓以內有電梯的獨棟大樓),原因是因為土地成本越來越貴,為了增加土地效益,所以只好向上發展。
在1999年的921大地震後,政府的建築法規更新了不少條款與要求,對抗震部份有更嚴格仔細的要求,包括提升建築物的耐震能力,對於建物的抗震系數與標準等都與之前有所不同。
所以如果想買大樓,購買2006年以後申請建築執照的大樓比較安全。
為什麼是2006年後呢? 因為修法歷經4年歲月,直到2003/5/6才正式立法,當年6/5才由總統號令修正法規,在2005年完成大幅更新,新版規範自2006/1/1起算。所以自2006/1/1申請的建築執照的建案,才是參照較完整的安全指標、建築法規去建造的。
經過以上種種研究,除了居住便利性外,考量房子得住個幾十年,居住安全是很重要的要素之一,懶媽與腦爸正式放棄考慮2006年之前的舊公寓或舊大樓。
▌公寓優缺評比
低公設比與低總價的公寓,對於不想跟錢包過不去的我們,仍舊非常有吸引力。在我們正式放棄舊公寓前,懶媽跟腦爸也針對公寓做了不少功課,像是入住公寓可能會面對的各種軟硬體問題。
◆ #各樓層都有不同的優缺點:
一樓,進出方便且極大機率有自己的停車空間,但進出方便表示安全性較低,且因為位置緊鄰馬路,會比較咬嘈。再者...容易有貓、鼠、昆蟲等自門縫中進門參訪。這對於極端害怕蟲類的懶媽來說,是個致命性的缺點。
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二樓,只需要爬一層樓梯就能回家,非常方便,蚊蟲也不像一樓這麼多。但致命性的缺點是,二樓大多是管線轉彎處與集中地,若管線沒有常常維護,當上面樓層大量排水時容易造成回堵,因此會有漏水現象。之前曾聽聞二樓公寓住戶回家時,在家門口就聞到濃濃屎味,原因是糞管爆開,家中遍地黃金。
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三樓,沒有蚊蟲、沒有糞管,算是接受度最高的樓層。
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四樓,除了爬樓梯有點累,帶了孩子更累,回家後就不想再出門外,整體採光不錯,躁音問題也不太嚴重。
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五樓,夏天日曬室內較熱,雨天室內也容易潮濕,因為在最上層,也容易發生漏水狀況。
大家看完一定都想,當然買1-3樓啊,但是...1-3樓的釋出機會也相對少很多,想買到1-3樓的公寓,很靠機緣。
從我們開始在房仲網站關注房事起(約莫兩年),大概只看過一次一樓及三樓的公寓釋出案件。
◆ #自備款拉高:
買房需要貸款,但可以貸款的金額卻不是我們說了算,是依銀行鑑價的結果進行估算。
假設買價500萬,自備款需要準備至少2成 (100萬),但貸款金額是由銀行鑑價後決定。若銀行針對屋況、地段等評估後,房屋價格只值400萬,那麼就算可以跟銀行貸到8成,銀行給你的貸款額度是400萬*0.8 = 320萬,等於自備款要增加80萬,是180萬。
更不用提入住前,需要針對老屋進行程度不等的翻修,以最簡易的廚房與衛浴翻修,每坪預算至少3-3.5萬,而且付給師傅的費用,不能刷卡,只能現金。
簡而言之,現金存款至少得拉高至房價的4成以上,才有機會住得舒服。
對於不想一次清空存款,或是向長輩預借現金支付自備款的我們,正式決定跟舊公寓道別。
故事太長,買房人生 to be continued...
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已經把腦筋動到以為這輩子都不會上來的頂樓😆
三級到現在我們都不敢出門,除了必要的採買跟倒垃圾肯吉才會出門外,我跟孩子們幾乎大門不出二門不邁,整天關在家...
連過動兒肯吉都盡量不出門,因為出門一趟真的太麻煩,除了要全副武裝,進家門前全身又要消毒,然後把所有東西紫消,最後就是根本不想出門!
但這幾天看新聞,好多市場跟景點竟然充滿了人潮,新聞上的攤商竟然還說:「我想說現在微解封了...」究竟?到底?哪來的微解封?是自行宣布的嗎🙄
我們這些足不出戶待在家,期待趕快等到小孩能去上課那一天的人,再比對這些帶著全家大小逛大街的人潮,顯得我們像個笨蛋一樣...
尤其他們為什麼敢帶小孩出門?我們只敢帶他們遊車河,還不准他們下車耶,那些人到底為什麼自己補腦現在微解封😤
孩子玩到沒戲,不能出門又好可憐,前幾天在裝修社團看到有人發貼文最近整天都在頂樓過日子,連投影機都搬過去,怎麼突然覺得有點夢幻❤️
於是現在除了有露台有鞦韆的人是贏家,還要多一個「有頂樓的人大贏」。真的覺得超前部署,沒想到疫情前我們搬到山居,完全是疫情避風港阿🤣
頂樓因為是五樓,當時覺得這裡除了開關水或是之後真的要裝水塔才會上來外,我們根本就無視這個空間,怎知疫情到現在我們自主封城都要兩個月了,看到居家社團才想到我們還有一個沒人要上去的頂樓空間阿...
只是現在突然有點後悔,就是當初把老舊不堪又漏水的鐵皮翻修,想說反正平常也不會上來這裡,就用了符合法規的高度,現在覺得屋頂太低了🤦
但是超前部署就是我本人無誤,誰想得到搬回山居這麼剛好?我之前還笑說誰要去頂樓阿?根本回到以前五樓公寓時代,結果現在有了頂樓就是贏家😏
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Aiko Chiu
老 舊公寓翻修 在 Facebook 的精選貼文
【Q家英國老屋裝修日記ep18: 完結篇】
今天是新家裝修工程最後一天。就在剛剛,討厭的工頭帶著他的工班撤場了,我們含淚(喜極而泣)沒說再見,慢走不送!其實目前還有少量的工程要做,包括廚房要安裝把手和水龍頭、地窖要鋪木地板等,但都已經和這批工班無關了。
這半年來有在追Q家老屋翻修日記的朋友,應該都能理解我們的裝修過程有多麼歹戲拖棚、命運多舛;尤其在最後這收尾階段,所有的小問題陸續浮現,應該是奈米眼+維持新屋強迫症的DDC人生中最折磨身心的一段黑暗時光。
為了不讓大家感受到太多負能量,我已經儘量精簡咱們builder所做出的錯事蠢事,但就連工程的最後一天,還是可以被我們發現 👉 壁燈裝反且螺絲又換成他們自己的(原廠螺絲被丟垃圾桶)、木地板被不知道哪來的殘膠滴到擦不掉、新廚房的其中兩個門片被他們的工具刮到…..,族繁不及備載,我跟DDC真的是氣氣氣氣氣到最後一刻。
往好處想,至少接下來的日子,房子是掌控在我們手裡,雖然我知道在英國翻修老屋沒有所謂「完工」的一天,隨時都可以再發現新地方想要裝修,但至少DDC能夠靠一己之力安心、慢慢地修補一些小細節,總比工人繼續在家裡胡搞瞎搞好。
在此帶著有些激動的心情和大家說:Q家英國老屋裝修日記,到今天這篇正式落幕,謝謝大家陪我一起度過這漫長的半年。待我們慢慢整理清潔好,接下來就是愉快的開箱美屋時間囉!
最後來搶先曝光新家古色古香的 #入口玄關。 英國和台灣很不一樣的是,不論是house 還是公寓,在進門處通常都有獨立的長廊,旁邊開一道門進去才是客廳,把空間切成一塊一塊的;這和台灣一進門就是開放式客廳的格局大不同。
我們新家的入口走廊走的是古典路線,我的規劃是在保留老屋元素(比如天花板雕刻)情況之下,重新鋪木地板、重新粉刷、再裝上新吊燈,全部弄完還是有煥然一新的感覺。 之後這個空間會再利用軟裝來讓色彩更豐富,像是掛畫、復古掛鉤和玄關桌(console table),前屋主留下的舊runner(照片中樓梯上那長條地毯)也可能會換新。DDC還打算四處逛古董店找尋適合的 #古董穿鞋椅,可能要2023年才能買到吧….
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#Q家英國老屋裝修日記回顧
Ep1 細節才是最難:https://pse.is/3afd68
Ep2 木地板選擇:https://pse.is/3c9rjm
Ep3 為了油漆吵架:https://pse.is/3d4fy5
Ep4 打造夢想廚房:https://pse.is/39lame
Ep5 裝修的天堂與地獄:https://pse.is/3bxfjg
Ep6 吊燈洞與黑洞:https://pse.is/3dmgwh
Ep7 控金欸牆壁:https://pse.is/3edjga
Ep8 深色油漆的奧妙:https://reurl.cc/xGaQW4
Ep9 更衣間完成:https://reurl.cc/3aXYRO
Ep10 親手粉刷的閣樓:https://reurl.cc/3aXYmR
Ep11 廚房進場安裝:https://reurl.cc/NrQRV9
Ep12 冷凍庫救婚姻:https://reurl.cc/GmjE7y
Ep13 滿滿黑點木地板:https://reurl.cc/1Yvmr8
Ep14 挑戰廚藝五口爐:https://reurl.cc/4arpkD
Ep15 木地板大結局:https://reurl.cc/6avLn6
Ep16 安裝吊燈:https://reurl.cc/NrYOkp
Ep17 工程收尾:https://reurl.cc/lRY7dE
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欸欸欸什麼! @營養健身葛格Peeta 竟然要入住我們的房子!
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0:00 Peeta葛格的租屋需求
2:17 風格討論
2:50 Before & After
3:25 客廳
4:17 辦公室 & 主臥
5:11 更衣間
5:25 衛浴
6:20 餐廳
6:32 次臥
7:07 廚房
7:40 陽台
9:13 Peeta葛格對於房子的心得感想
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老 舊公寓翻修 在 Zuker租客 Youtube 的最佳解答
大家有發現這裡其實是我們的舊辦公室嗎?
而這裡在當作辦公室之前,其實還是Robyn從小到大住的地方喔!
這次我們就要把這裡大改造一番,來迎接我們的神秘嘉賓入住😍
至於神秘嘉賓是誰呢?一起來猜猜看吧!
0:00 開場
0:44 客廳
0:57 衛浴廁所
2:27 超大更衣間
3:12 主臥(舊辦公區)
5:05 次臥(舊會議室與用餐區)
6:52 廚房陽台
7:40 神秘嘉賓揭曉?
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一般在外租房常常會遇到房東擺爛不處理事情的狀況,
但只要你是住在品牌公寓,就會專門有人來幫你處理問題。
那品牌公寓到底是什麼?
是裝潢公司嗎?還是二房東?
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我們會帶你了解品牌公寓平常到底在做什麼──
從改造接案,到房務管理,
我們將帶你一一窺視品牌公寓的經營日常!
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老 舊公寓翻修 在 Zuker租客 Youtube 的精選貼文
好不容易整理完並開張的恬居服務公寓,竟然遇到大漏水!
一起來看看我們如何和大樓管委會解決漏水糾紛吧~
0:00 開場
0:14 我們曾處理的漏水案件
0:38 居家止漏方法
1:38 恬居漏水歷史
3:54 發現真正漏水問題後,我們如何處理
4:47 我們第一次請廠商處理漏水的情況
7:12 和大樓管委會討論的結果
9:03 外牆止漏施工過程
10:06 遇到漏水情況,你該怎麼辦?
11:34 結尾
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老 舊公寓翻修 在 [請益] 老屋翻新費用大約多少? - 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
地區:雙北
屋齡:26年
坪數:室內24~26
格局:三房兩廳一衛
屋況:目前還沒看到房,看照片有嚴重壁癌
預計
必要性:原裝潢拆除、水電重拉、浴室重做、窗含框、系統櫃、電視櫃
選擇性:地板打掉重做(或木拼地板)、再隔一衛浴(不知可不可行)
想問一下花費大約多少?
我知道資料不足很難估,但我也還沒看到實際屋況無法提供更多
希望大家能憑經驗抓個range
感謝
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Blog》Utahbear Investing
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FB》常威金融評論專欄
https://reurl.cc/AgxoWE
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1639394921.A.2F3.html
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