201128ETtoday 從負債百萬邁向買房之路 陳泰源曝月花5000自虐式存款法
新聞原址→https://house.ettoday.net/news/1861386
負債百萬走向買房之路!房仲陳泰源10年解鎖「還債百萬、房仲10年、買千萬小宅」三大成就,獨具一格理財方式,出租剛入手千萬小宅,自己租在同地段便宜5000元的套房,房貸扣除租金,只需月繳9千養一間近千萬房,等同於是兩頭賺。
記者 黃靖惠、許靖騏/採訪報導......↓
負債百萬人生 咬牙走向光明
美商ERA不動產資深經理陳泰源因參選北市議員負債200萬,為了儘速還債,先和家人借錢,免掉利息費,並放棄固定薪水行業,踏入房仲產業,未料,初入行被騙百萬,又遇消費糾紛賠償80萬,最高一度累計負債380萬元。
為了還債拼命縮減開銷,除了三餐盡量不花錢、吃公司拜拜零食、泡麵度日外,甚至自己買水果、蔬菜堅果,自製沙拉早餐分賣給同事,更為賺取生活費當起臨演。
月5000元生活費 自虐式還錢及存錢法
他自嘲,當時高估自己賺錢能力,買下6年期美金高額保單,每年得繳美金2萬多元,若加上平日生活開銷、房租等,只能被迫「自虐式」省錢、存錢,曾經一個月只花5000元生活費(不含房租)。
他說,入行第二到第十年賺來大部分錢拿去還錢、繳保單,根本多餘閒錢去投資股票、基金,與一般人先存錢、投資再買房的路徑不同,只能用「硬存錢」的方式理財,也因為業務性質工作,近兩年業績表現不錯,才有存到了150萬元自備款買房。
挑房有一套哲學 對外窗、工作陽台不可少
他笑說,自己買房一開始也排斥林森北路門牌,先後在文山區、大直、內湖、大同等地看房,也出過斡旋但都未果,透過同行輾轉得知現在待售小宅,與現在租的小套房配置雷同,如同「兄弟房」,有兩面採光、對外窗、工作陽台,一看就立刻愛上,最後在屋主讓利下入手。
他表示,當初看好新房與租屋處格局雷同,包含從客廳往看有一整面落地窗,且戶外有前陽台,可以放置洗衣機、曬衣服的工作空間,雖是小坪數房型,但因為是邊間有兩面採光、廁所有對外窗,正樓下又是便利商店、周邊有公園及全聯便利中心,採買很方便。
月付9000元 近千萬精品小房GET
陳泰源買房前7年也住在中山區、同商圈的小套房,他笑說,自己租房空間配置與新房沒有太大差異,如同「兄弟房」,月租1.5萬元含管理費、多年未漲租,與新買14坪小套房,月租2萬元相比,月租便宜5000元,與其自己住,不如出租,且新屋當時也有穩定租客。
他說明,新房月租2萬元,扣除每月攤還本利貸款,只需再支出9000元,即可換得一間近千萬元精品宅,雖然自己仍然在租房,但是用便宜市價租金,能換得差不多品質,等同於雙頭賺,希望把買房當成存錢,透過專業操作,相對風險低且安心。
逆轉勝人生 邁入買房新紀元
從還債到買房經過10年之久,他坦言,買房後當下沒有很開心,過一陣子才有深刻體會,覺得原本已還完債了,人生剛要逆轉勝了,等反應過來,又莫名負債800多萬,忽然壓力又來了。
「買房像結婚,有義務要好好照顧它」他笑說,買房後心境上也有所轉變,除了多了房貸壓力外,開始感受到肩負的責任,若用關係來比喻,租房像男女朋友交往,不喜歡可以分手,但買房像結婚有約定,雖一開始沒有很喜歡,但也要要好好照顧、接受。
最後他也提到,今年是自己非常重要一年,除了是做仲介第10年外,且也是還清媽媽欠款、以及買人生中第一間房的重要里程碑。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/11/201128ettoday-5000.html
新北市最低生活費2020 在 朱智德 立委參選人 Facebook 的精選貼文
🔴疫情破口升級治安黑洞,停業罔顧勞工人權,草菅人命!🔴
酒與妹仔的日常 2020/5/6新聞稿
新聞聯絡人:張川 0973135266/黃蛹 0920807126
◾空白授權無上限,復業何時給期限?
衛福部自4/9(四)宣布停業近一月,經過案379公關與123名接觸者全面檢測為陰性結案已半個月,目前指揮中心已進展至「防疫新生活運動」,甚至考慮進入振興階段,然而基層從業者每日仍面臨各主管機關紓困方案與貸款不適用、處處漏接,衛福部、勞動部或交通部亦不願為唯一受停業的酒店業提出專案紓困,指揮中心更不願提供明確復業日期,簡直要置48萬名從業者於死地!
本會已多次聲明酒店業與其他未被停業之娛樂場所並無較高群聚感染風險,且停業至今僅憑沒有「停業」二字的《傳染病防治法》第7條,在剝奪人民工作與生存權上仍缺乏明確性與必要性;本會亦多次提出現行急難救助應備文件的問題,也歡迎主管機關向本會徵詢意見,如再未獲任何實質有效回應,本會不排除於將產業資料帶往衛福部社會救助及社工司要求直接對話!
◾紓困公文不清不楚,一線承辦人員先受苦!
本會自停業一週後,行政院政務委員龔明鑫16(四)日宣稱疫情急難紓困已解決酒店生計問題起,便積極協助同行基層從業者申請所謂的「受疫情影響之急難紓困」,已累積60案以上輔導與諮詢工作,卻發現整整兩週過去,新版急難救助辦法、標準與預算根本沒發佈到地方公所,僅一紙公文指示地方社會局與公所沿用既有急難救助管道放寬、利用縣市自有預備金應急,期間造成各地方公所龐大行政負擔難以計量,偏鄉公所更無能力提供疫情急難救助金。
行政院長蘇貞昌於5/4(一)「擴大紓困」記者會、衛福部於疫情專區上才發佈「因應疫情擴大急難紓困」,然而內容之不完備相較其他部會更是荒腔走板,不但沒有新方案的辦法、申請須知,僅有簡報檔與申請表,其放寬幅度僅從中低收放寬至地方最低生活費2倍,應備文件仍沒有因應本會自22日起便不斷提出的問題進行解決,就連表單也是一改再改,地方常態型、3/19版、5/4版、5/5版各不相同!
衛福部根本不清楚疫情起多個版本的「急難救助」究竟是依據《社會救助法》還是《嚴重特殊傳染性肺炎防治及紓困振興特別條例》辦理,目前中央與地方對「急難救助」的嚴重不同調,皆因衛福部不提出獨立紓困方案,無論是行政院宣稱的「沒有資格問題」或衛福部宣稱的「速訪、速核、速發」全是空口白話、騙局一場!
◾紓困申請狂受阻,衛福部出來講清楚!
本會兩週內與多間公所衝撞、協調後,許多個案方才因公所積極配合而受理進入審核程序,但多數協助個案仍未獲受理,且因為衛福部於5/4(一)才發布新版急難救助,不清不楚的各版「急難救助」完全亂套,導致送件中的無法受理、已受理的審核停擺,甚至因預算未到位已核發出的救助金也被迫追回!
而包含工作通聯記錄為何不能取代具公司大小章之工作證明、債務與親屬撫養最低生活費綜合標準為何、排除具勞保但不符現行各類紓困資格者等問題,在「因應疫情擴大急難紓困」完全未獲回覆,政府只會對媒體放話,基層從業者卻半毛錢也拿不到!
另酒店業從業人口就有48萬人,就算符合急難救助資格人數僅以從業人口半數計也有24萬人,而新版「因應疫情擴大急難紓困」每戶發1萬元現金方案,預估受惠僅18萬人,要酒店從業者與街頭舉廣吿牌、賣玉蘭花、流動攤商等生活困難者競爭該項急難救助道理何在?本會要求政府應針對酒店停業開專案補償,勿胡亂併案、排擠個人接案等「無保工作者」紓困資源!
◾停業釀治安漏洞變黑洞!中央是罪魁禍首!
停業至今近一個月店家雇員全面被迫停工,而公關則轉往地下化工作,在沒有店家支援體系管控的情況下,期間社會問題不斷發生,有公關甚至繳不出僅七千元的房租;有單親媽媽沒有奶粉錢與保姆費險些輕生;有轉往錢櫃KTV工作卻險些因消防疏失遇難;有女公關遭白嫖搶劫;有男公關因還不出僅一萬五的本票被毆;有司機為撫養女兒僅能半夜跑車、父女睡車上幫公關接私單,種種慘況多不勝數。
酒店從業者本因國家弱勢定義過於嚴格、社福體系漏接而自力救濟投入性產業,如今反倒因為最好欺負,而成為首批在疫情中被特意遺忘的族群,這些停業後被社會安全網、紓困方案排除的從業者,所造成的是更大的防疫破口與社會治安問題。無限期的停業將使治安漏洞繼續擴大,若中央無法提供足夠預算讓生計失去依靠的酒店從業者被承接,又不願意在疫情緩和的情況下復業,社會問題擴大的規模恐超出目前地方衛政、社政與管區系統所能承接的範圍,而勒令停業的指揮中心與衛福部就是造就龐大社會成本的罪魁禍首!
本會向中央流行疫情指揮中心與行政主管機關訴求:
1⃣ #立即公告復業
全台百業438例確診,唯獨酒店、舞廳業因1例停業,目前確診公關已結案,疫情業已獲控制進入「防疫新生活運動」階段,業界皆願意積極配合防疫指示及相關控管機制,指揮中心應立即公告復業!
2⃣ #立即提出酒店停業專案紓困方案:
酒店業受疫情影響營收與案量減少,早在疫情爆發開始就已受個企業減產、消費緊縮影響,經濟部、勞動部與交通部為百業提供紓困補助,獨漏唯一受停業的酒店、舞廳業不但減產沒有紓困,停業更無補償,主管機關應立即提出酒店停業專案紓困方案,以免擴大防疫、治安破口!
聲援團體:
社團法人日日春關懷互助協會
臺北市產業總工會
臺灣勞動者協會
臺灣汽車貨運倉儲產業工會
臺灣汽車客運業產業工會
臺北市藝術創作者職業工會
新北市最低生活費2020 在 林淑芬 Facebook 的最讚貼文
【減輕租屋族負擔 政府擴大租屋補助!】
租金補貼明年擴大舉辦,減輕更多租屋族負擔。
2020年新的租屋補助方案:
1.擴大租屋補助名額:從6萬戶擴大12萬戶
2.放寬所得標準:從原本的最低生活費1.5倍放寬到2.5倍
以台北市為例,從原先每人每月2萬5507元,放寬為4萬2512元。
3.取消設籍限制:以租屋事實為主要認定依據。
讓外地工作者更容易申請到補貼。
4.檢討申請期限改為每年2次: 讓租屋族能依據自身需求,決定要在哪一期提出申請。
新北市最低生活費2020 在 (投資人平均報酬率)你有沒有贏大盤? (第64頁) - Mobile01 的推薦與評價
不會有薪資灌水2020年我持股最高達到八成,那時我已經退休了大部分持股在 ... 最新的數據是總資產還有最高紀錄的98.07%,生活費開銷在創新高後大約佔 ... ... <看更多>
新北市最低生活費2020 在 侯友宜- 小編補充新北市急難紓困(1-3、5-3及擴大)實施方案 ... 的推薦與評價
此次以家戶為單位,並非指登記在戶口名簿的同戶籍人口,而是共同生活戶,由民眾自行據實申報。其他相關條件如下: 1.家戶每人每月最低生活費介於各縣市 ... ... <看更多>